• 南京独栋别墅库存告急这家主城别墅均价不到3万㎡
    发布日期:2019-09-17 13:47   来源:未知   阅读:

  价格屡创新高,想要在南京购置一套心仪别墅的富豪们急了,难道就真的买不到合适的别墅了吗?

  虽然,现在南京别墅项目表面上看着有不少,实际却是五花八门,有总价低十分诱人的,有品质顶级却极其偏远的,有稀缺内城墅,有郊外度假屋,有豪华版叠拼,也有经济型合院,筛选一圈下来,发现没有几家别墅楼盘是真正符合各种需求的。

  比如:预算1300万左右,距市区不要太远,生活配套相对便利,别墅类型希望纯粹。你看,按照这种叠加标准去淘选,能找到称心的别墅就寥寥数几了。

  也有一部分城市别墅不存在生活配套的问题,但这类型产品已属于顶豪别墅的范畴,总价门槛之小众,绝大部分客群无法企及。更重要的是,这种别墅极其稀缺,有钱也不一定买得到,例如紫金山豪宅。

  而大部分别墅项目基本都分布在郊区或者比较偏远的地方,在各个不同区域板块之中。即使别墅项目本身可以聚合成低密居住氛围,但由于占地大,套数少,加上入住率问题,人口较为有限,因而支撑生活配套的能力就偏弱。

  举个例子:江北是近几年南京炒的较热的板块,即便如此,就生活配套而言依然不能跟主城区相提并论,因而就更不要提其他板块的别墅项目了。

  近日,我们公司组织登顶紫金山,直到登顶那一刻,才发现一览众山小的感觉很美妙,登山期间可以感受到空气都清新了不少,空气中负氧离子含量是市区的n倍。

  紫金山为江南四大名山之一,有“金陵毓秀”的美誉,是南京名胜古迹荟萃之地,周边遍布着南京最顶级的豪宅,非富即贵的高端圈层也是格外的珍贵,非金钱所能衡量。

  紫金山别墅算是南京别墅的鼻祖,区位和配套更是毋庸置疑,不过如今却也是全南京别墅产品最为稀缺的一个区域,目前仅有美林墅和钟山国际高尔夫有别墅在售,并且均为纯独栋产品。

  首先,近些年禁墅令越来越严格,在南京已不允许供应容积率低于1.0以下的住宅用地,现有的容积率低于1.0的别墅均为此前的库存,未来将很难再有。

  由此导致的结果是,容积率提高后出现的别墅就不太纯粹,也无法再纯粹。市面上大量出现的“小合院”、“叠拼”、“平墅”等舒适度及私密性均有所降低的别墅产品。

  这也让很多想要买别墅的客户感慨:叠墅顶多算是跃层,并不是真正意义上有天有地的别墅。

  不过现在整体来看,容积率逐步提高是大势所趋。别墅形制与容积率的平衡考量,让很多客户在选择时,犹豫纠结,这也是别墅品质考核的重要指标。

  在这种情况下,我们南京别墅圈一般会建议购房者去看看纯别墅产品,预算够的话看纯独栋别墅。

  一是纯别墅,没有限竞房的强行面积约束,相对在设计上就游刃有余,容易实现更好的舒适性;

  二是这类地块获取时间较早,容积率较低,因而带来的楼间距、采光度、私密性等居住体验会更佳。

  即使如今南京纯别墅项目稀少,再怎么仔细寻找,形制与容积率的均衡能够兼得的项目也是屈指可数。

  如今南京在售的纯独栋别墅,并且容积率极低的项目有:美林墅、钟山国际高尔夫、鸿信云深处等,并且房源都格外的稀缺。

  纵观整个南京,品质好的别墅楼盘要么十分偏远,要么总价较贵,动辄三千万起步的门槛也是吓坏了众人。

  其实,我们南京别墅圈一直在推荐这个项目,就是之前考察过的位于玄武大道与环陵路交汇处的纯独栋别墅项目美林墅,就基本实现了这种均衡,值得向诸位推介。

  说实在的,如果我有足够的资金,我肯定会去买一套,不管是投资还是自住,必定都能够得到不菲的回报。

  美林墅区别于传统的远郊别墅,它是真正的第一居所,作为南京主城的纯独栋别墅区,背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,座落于紫金山脚下,三山环抱下尽享万亩城市绿肺资源,属典型的城市山水型别墅群。

  项目位于玄武大道92号,驱车经玄武大道,很快即可抵达新庄广场,通过两条隧道后可轻松到达新街口、山西路、奥体、机场、南站等各个地方,如走沪宁高速、宁杭高速就能马上出城。

  美林墅打造纯独栋别墅,每栋别墅约510-750㎡不等(地上2-3层,地下一层面积),多露台与多重大尺度庭院设计,为人与自然的沟通提供了绝佳场所,在这寸土寸金的地方就算是拥有一块地就已经很难得了,更何况是独栋别墅。

  170席伴山美式大别墅自由散落于天地间,真正做到一家一户,独门独院,区别于市面上的“联排”、“叠墅”、“平墅”,独栋别墅更好的保护了您生活上的私密性,繁华之中又能享受幽静。

  项目整体占地20万平方米,容积率仅有0.3,这样低的容积率在整个南京也是名列前茅,妥妥的能够进入前三名。

  目前,美林墅仅剩少量独栋别墅在售,均价仅26500元/㎡,总价1200多万起,我打包票,未来再也不会用这样的价格买到这个地段的独栋别墅产品。

  需求看似简单,但选择起来还是太难。南京别墅项目很多,但是真正能够兼得区位与配套、别墅形制和容积率、总价和品质的产品,却不易寻见。如果遇到,切勿错过!·在线阅读的分岔口:漫画还是网文?

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